대지면적 355.2㎡에 지하 2층, 지상 8층 규모로 계획되었으며, 용도는 근린생활시설 및 업무시설입니다.

수익 극대화를 위한 용적률 확보: 허용용적률 인센티브를 최대한 활용하여 360%의 용적률을 확보하고, 전 층에 발코니를 배치하여 임대 공간의 가치를 높였습니다.

임대 경쟁력 강화: 1층은 집객력을 높이는 근린생활시설, 2층은 스트리트형 몰처럼 순환형 동선을 갖는 발코니형 복도로 설계하여 상업적 매력을 극대화했습니다.  상층부는 쾌적한 업무 공간을 제공하며, 8층에는 루프탑 공간을 마련하여 특별함을 더했습니다.

주차 편의성 증대: 협소한 대지 조건을 극복하고 전체 자주식 주차장을 확보하여 입주자와 방문객의 편의성을 높였습니다.

미래 가치 고려: 보문역 일대의 발전 가능성을 염두에 두고, 고급화 전략을 통해 임대 단가를 높이고자 했습니다.

사업성 분석

10년 운영 후 매각을 가정한 사업성 검토 결과, IRR 6.76%로 전망되었습니다.  이는 다소 보수적인 수치이나, 임대 단가 상승 및 지역 가치 상승을 통해 충분히 개선 가능합니다.  다양한 민감도 분석을 통해 임대 시장 및 대출 조건 변화에 따른 사업성을 면밀히 검토하여, 건축주께 제출하였습니다.