대지면적 355.2㎡에 지하 2층, 지상 8층 규모로 계획되었으며, 용도는 근린생활시설 및 업무시설입니다.

수익 극대화를 위한 용적률 확보

허용용적률 인센티브를 최대한 활용하여 360%의 용적률을 확보하고, 전 층에 발코니를 배치하여 임대 공간의 가치를 높였습니다.

임대 경쟁력 강화

1층은 집객력을 높이는 근린생활시설, 2층은 스트리트형 몰처럼 순환형 동선을 갖는 발코니형 복도로 설계하여 상업적 매력을 극대화했습니다.  상층부는 쾌적한 업무 공간을 제공하며, 8층에는 루프탑 공간을 마련하여 특별함을 더했습니다.

주차 편의성 증대

협소한 대지 조건을 극복하고 전체 자주식 주차장을 확보하여 입주자와 방문객의 편의성을 높였습니다.

미래 가치 고려

보문역 일대의 발전 가능성을 염두에 두고, 고급화 전략을 통해 임대 단가를 높이고자 했습니다.

사업성 분석

10년 운영 후 매각을 가정한 사업성 검토 결과, IRR 6.76%로 전망되었습니다.  이는 다소 보수적인 수치이나, 임대 단가 상승 및 지역 가치 상승을 통해 충분히 개선 가능합니다.  다양한 민감도 분석을 통해 임대 시장 및 대출 조건 변화에 따른 사업성을 면밀히 검토하여, 건축주께 제출하였습니다.